土地の価格 · 2024/06/23

こんにちは！専業主婦から不動産鑑定士になった藤田です。 今回は札幌市内の商業地１０年間の地価の推移を調べてみました。 尚、商業地といっても用途地域が商業・容積率４００％の地下鉄駅近接する地価公示標準地にしぼっています。

住まいと暮らし · 2023/03/28

こんにちは！専業主婦から不動産鑑定士になった藤田です。 今、注目の自然な言葉で文章を生成する人人工知能（AT）「チャットGPT」で北海道の市町村について聞いてみました。 質問：北海道で地価が上昇する可能性が高い市町村は？ 以下「チャットGPT」さんの答え 北海道で地価が上昇する可能性が高い市町村は、以下のような地域が考えられます。...

土地の価格 · 2022/11/27

こんにちは！専業主婦から不動産鑑定士になった藤田です。 不動産鑑定評価基準には、「不動産の価格は①その不動産に対してわれわれが認める効用②その不動産の相対的希少性③その不動産の有効需要の三者の相関結合によって生じる不動産の経済価値を貨幣額をもって表示したものである。」とあります。 今回のテーマは②の相対的希少性になります。...

住まいと暮らし · 2022/02/09

こんにちは！専業主婦から不動産鑑定士になった藤田です。 先日、9年前に書かれたあるファイナルシャルプランナーの本をもう一度読みかえしました。 当時の私はこの本を読んで、内容のほとんどに納得し、共感した覚えがあります。 しかしながら、今の不動産状況をみると、この本書かれていたとおりにはならなかった内容もありました。それは次のとおりです。

土地の価格 · 2021/05/16

こんにちは！専業主婦から不動産鑑定士になった藤田です。 先日、通常の不動産鑑定の仕事とは少し異なる仕事のご依頼を受け、その関係から道内の市町村の財政状況が気になり、財政力指数を調べてみました。...

土地の価格 · 2021/03/09

こんにちは！専業主婦から不動産鑑定士になった藤田です。 「札仙広福」（さっせんひろふく）とは、札幌・仙台・広島・福岡のことです。三大都市圏には含まれませんが地方の政令指定都市であり、ここ数年で地価の上昇基調を強めている地域です。今回は、この「札仙広福」の地価と人口密度と積雪量との関係を調べてみました。

土地の価格 · 2021/02/27

こんにちは！専業主婦から不動産鑑定士になった藤田です。 令和3年2月26日北海道新聞朝刊。 岩見沢市では2月25日正午時点の積雪が205㌢となり、観測史上2番目の多さを記録。9年ぶりに2メートルを突破し、記録的な大雪となった2012年2月12日の208㌢に迫っているとのことです。 尚、この日の札幌市の積雪は43㌢、小樽市は63㌢で平年のほぼ半分だそうです。

不動産鑑定業 · 2021/02/25

専業主婦から不動産鑑定士になった藤田です。 「コネなし！カネなし！アイソなし！」で始めた不動産鑑定業が今年の春には、９年目を迎えようとしています。 2011年春の独立開業から、あとひと月とちょっとで9年目。あっという間です！...